今年以来，广西房地产行业认真贯彻落实国务院宏观调控政策，房地产市场总体呈现平稳、理性的发展态势。1-9月房地产开发投资增长平稳，销售价格稳中有升，但空置面积有所增加。
    
    一、1-9月广西房地产开发投资主要特点
    
    （一）房地产开发投资继续保持平稳增长，经济适用房投资高速增长成为一大亮点。1-9月全区房地产开发完成投资176.78亿元，比上年同期增长28.9%，增幅同比回落0.9个百分点，增速分别比今年1-3月、1-6月高10.6和1.8个百分点。从前九个月投资增幅情况看，房地产开发投资增速从7月开始呈现逐月上升态势。从投资的构成看，住宅完成投资116.4亿元，同比增长33.8%，其中经济适用房投资3.24亿元，增长71.6%，增速为各类房屋之首，成为今年房地产开发投资的一大亮点；办公楼完成投资2.83亿元，增长38.6%；商业营业用房完成投资26.47亿元，增长31.0%。
    
    与全国各省比较，1-9月我区房地产开发投资增速高于全国平均水平6.7个百分点，投资总量位居各省市第18位，增速居第17位，在西部各省区市总量位居第4位，增速第8位。
    
    （二）开发规模有所控制，新开工规模增长趋缓。1-9月，全区房地产开发房屋施工面积3326.71万平方米，比上年同期增长32.0%，增速同比回落7.4个百分点，其中新开工面积1083.37万平方米，增长14.7%，增速同比回落5.4个百分点。按用途分，住宅施工面积2611.56万平方米，增长30.7%，其中，经济适用房施工面积57.58万平方米，增长48.4%；办公楼施工面积58.75万平方米，增长47.7%；商业营业用房面积507.88万平方米，增长47.7%。全区竣工商品房屋面积539.93万平方米，比上年同期增长15.6%，其中住宅451.61万平方米，增长13.4%，经济适用房峻工面积7.37万平方米，增长84.5%；办公楼4.87万平方米，增长79.3%，商业营业用房65.73万平方米，增长42.4%。
    
    （三）土地购置面积和开发面积减少，土地成交价款居高不下。土地购置面积和开发面积自7月份以来一直呈下降趋势， 1-9月，全区房地产土地购置面积和开发面积为499.34万平方米和285.79万平方米，增长速度分别为同比下降14.2%和12.1%。1-9月土地成交价款达25.96亿元，增速为38.3%。今年以来土地成交价款均以30%以上速度增长，这说明，国家在对土地进行严格控制的同时，土地价格在上涨，将对今后房地产市场的健康发展产生不利的影响。
    
    （四）商品房平均销售价格稳中有升，增幅略有回落。1-9月，全区商品房销售面积482.92万平方米，实现销售额103.67亿元，分别比上年同期增长13.8%和20.8%，全区商品房平均销售价格2147元/平方米，同比增长6.2%，增幅同比回落4.6个百分点，低于1-8增长6.3% 、1-6月增长6.9%的水平，增幅略有回落。其中，商品住宅销售面积433.97万平方米，平均销售价格1863元/平方米，同比增长15.6%和2.4%，增幅比1-6月分别提高6.9和0.7个百分点；办公楼销售面积2.37万平方米，同比增长8.5%，扭转上半年下滑局面，平均销售价格3957元/平方米，增长7.6%，增幅比1-6月低9.2个百分点；商业营业用房销售面积38.5万平方米，同比增长24.3%，增幅比1-6月增加23.6个百分点，平均销售价格5268元/平方米，增长16.9%；增幅比1-6月低28.1个百分点。
    
    （五）开发资金供应较充裕，企业自主开发能力有较大增强。受国家宏观调控继续紧缩房地产信贷政策和国家控制房价政策的影响，开发商明显加大了自筹资金力度，自筹的开发资金高速增长，加之区外有实力开发商的进驻，开发商的整体实力明显提升。1-9月，全区本年到位的房地产开发资金213.39亿元，同比增长33.4%。房地产开发资金来源结构发生了较大变化：一是自筹资金高速增长，比重大幅提高。1-9月企业自筹资金达75.93亿元，同比增长89.8%，增幅分别高出1-3月、1-6月20.4和4.3个百分点，比重由上年同期的25%上升到35.6%，说明房地产企业自主开发能力明显增强。二是定金及预收款比重有所回落，但仍是主要资金来源渠道。1-9月定金及预收款77.68亿元，同比增长7.2%，增幅分别低于1-3月、1-6月27.8和1.3个百分点，比重由上年同期的45.3%下降到36.4%。三是国内贷款小幅回升，利用外资下降。1-9月，房地产开发企业国内贷款39.42亿元，同比增长7.8%，扭转1-3月下降12.1%的局面，比1-6月增幅高2.4个百分点；利用外资4.56亿元，同比下降13%。
    
    二、需要关注的主要问题
    
    （一）开发结构不尽合理。一是在全区房地产开发规模中，住宅施工面积占78.5%，比上年同期下降0.8个百分点，办公楼施工面积占1.8%，上升0.2个百分点，商业营业用房占15.3%，上升1.7个百分点，办公楼、商业营业用房的规模有所上升。二是在开发的商品住宅中，普通住宅的开发特别是中小户型套房，还不能满足普通居民购房需求。
    
    （二）空置面积有所回升。　截止9月底全区商品房空置面积为197.99万平方米，比上年同期增长25%，增幅同比提高12.5个百分点。其中，住宅空置面积为113万平方米，同比增长22.9%，增幅比上年同期高9.8个百分点,占全部空置面积比重由58.1%下降为57.1%；办公楼空置面积为5.92万平方米，增长速度由上年同期增长1.9%转为减少30.5%，占全部空置面积比重由5.4%降低为3.0%；商业营业用房空置面积55.88万平方米，增长55.6%，增幅比上年同期高39.5个百分点，占全部空置面积比重由22.7%提高到28.2%。从空置时间来看，空置一年至三年的商品房为44.12万平方米，同比增长36%，占空置面积的22.3%；空置三年以上的9.5万平方米，增长19.0%，占空置面积的4.8%。
    
    （三）商品房销售价格仍然在上升。今年以来，全区商品房平均销售价格每平方米由1-2月的1928元，到1-8月升为2105元，到1-9月已为2147元。1-9月比年初上涨了11.4%。
    
    （四）土地购置价格大幅上扬。由于国家严格控制土地，使土地供应趋紧，购置价格随之上涨，全区每平方米土地购置价格平均现为520元，比上年同期上涨61.5%，直接导致商品房成本提高。
    
    三、全年走势判断
    
    从前三季度我区房地产开发投资情况看，2005年广西房地产市场走势为：从投资总量看，全年投资将稳步上升，但增幅由所回落，全年投资目标将能实现；从土地供应情况看，国家减少农用地转用计划指标，势必减少房地产开发用地供应，因此房地产开发用地偏紧；从房贷政策看，今年以来，各商业银行的房地产贷款余额增幅均比上年同期回落，贷款发放趋于审慎，但仍将保持平稳增长；从房价看，随着城市化进程加快和城市扩展的推动，土地与开发成本的上涨， 房价有所上升，同时国家宏观调控措施使房价心理预期下降，购房者持观望态度，总体看，我区房价不会有大的波动，预计全年商品房价格呈现稳中有升态势。因此，要继续全面贯彻落实好国务院八项调控措施和我区关于进一步做好稳定住房价格工作意见，将各项措施全部落实到位，确保我区房地产业始终持续稳定健康发展。

    来源:广西统计信息网